El alquiler de pisos con fines vacacionales, suele estar muy marcado por momentos estacionales, como es el caso de las vacaciones de Semana Santa, de los meses de verano y en el listado no podían faltar, por supuesto, las navidades.
Muchos propietarios que cuentan con varias viviendas en propiedad, o bien que cuentan con pisos enfocados al alquiler vacacional con licencias turísticas, aprovechan estas fechas para conseguir rentabilizar sus inmuebles, que en otros momentos del año, en ocasiones permanecen cerrados y que suponen unos costes fijos para los dueños.
Si eres propietario y te gustaría gestionar mejor los alquileres vacacionales que realizas de tus inmuebles, la siguiente lista de recomendaciones seguramente te interesa para maximizar tu rentabilidad y la experiencia de las personas que se alojen en tu edificio.
Guía para gestionar un alquiler vacacional de manera eficiente
En primer lugar, es recomendable que digitalices todo el proceso de gestión de reservas y comunicación con los huéspedes que se alojarán en tu apartamento.
Como parte de este proceso de gestión digitalizada, destaca la figura de channel manager. En caso de que no hayas escuchado hablar de esta modalidad, se trata de un tipo de programas o software ampliamente utilizados en el sector hotelero y turístico para la gestión de anuncios publicados en diferentes plataformas como Airbnb, Booking, Expedia y similares.
Un channel manager te brinda diferentes ventajas de automatización, entre las principales, destaca la sincronización de anuncios, de modo que puedes publicitar en varias plataformas a la vez tu piso, con las mismas condiciones.
Entre las principales ventajas de este software de automatización, destaca el hecho de que puedes centralizar todas las tareas en el mismo lugar, reduciendo mucho tu trabajo, puesto que en vez de tener que cambiar o revisar una por una cada plataforma, tendrás el calendario actualizado y sincronizado en el mismo sitio.
Usar un software de alquiler vacacional, puede proporcionarte múltiples ventajas, no solo a la hora de reducir tu carga de trabajo en la gestión del inmueble, sino también a la hora de aumentar la tasa de ocupación del mismo, puesto que con la gestión integral del calendario de reservas, te resultará mucho más sencillo monitorizar las fechas en las que está disponible, e incluso programar promociones especiales o descuentos, para aquellos días en los que la ocupación sea más baja.
Por ejemplo, en el caso concreto de las navidades, es habitual ver picos de demanda y ocupación para escapadas en casas rurales o apartamentos en otras ciudades durante Nochebuena, Navidad, Nochevieja y Año Nuevo, habiendo algunos días con una tasa de ocupación más baja entre el 26 y el 30 así como entre el 2 y el 5 (con otro pico el 5 y 6 por el día de reyes).
De modo que si estás pensando mejorar la eficiencia en la gestión de tus inmuebles, así como automatizar procesos, reducir tu carga de trabajo y aumentar la rentabilidad, el uso de herramientas como un channel manager y un software de alquiler vacacional, pueden permitirte mejorar de manera significativa la operativa.
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